修繕積立金はどこまで上がる?築21年マンションの実例を紹介します

修繕積立金はどこまで上がる?マンションのイメージ

マンションを買ったらローン以外にどのくらいの費用がかかるの?

今の修繕積立金は安いけど、これからどのくらい上がっていくの?

こんにちは、新築マンションを購入後21年経ったローズマリーです。

持ち家マンションに住んでいると、ローンの支払いの他に管理費と修繕積立金を毎月払う必要があります。

管理費、修繕積立金はずっと同じではありません。特に修繕積立金は築年数が経つにつれて上がります。

わが家の修繕積立金も来月から上がることが決まりました。

築21年のマンション。修繕積立金がどんなふうに上がっていったのかを紹介します。

修繕積立金と管理費はマンションに住んでいると毎月必要な経費

管理費と修繕積立金の違いは?

管理費はマンションの共用部分にある設備等の維持管理にあてる費用です。

管理人さんの人件費、建物共用部の清掃費用、共用部の光熱費、設備を点検する費用などです。

毎年の管理費収入と駐車場収入との合計が毎年の支出と同じか少し余るくらいの額になってます。(余ったお金は修繕衝立金に回します)。

これに対し、修繕積立金は大規模修繕に備えて積み立てるお金です。

「マンションは管理を買う」とも言われます。

築年数が経っても安全に済み続けるため、マンションの外壁や屋根、エレベーターなどの修繕を定期的に行わないといけません。

うちのマンションも築13年のときに大規模修繕工事をしました。次は25年めくらいでしょう。

管理費、修繕積立金は部屋の広さ(専用床面積m2)に応じて決まる。

管理費、修繕積立金は部屋の広さに比例します。私が住むマンションの管理費は現在148円/m2

わが家は75m2なので毎月の管理費は11,100円です。

修繕積立金と合わせると、毎月の支払いは21,780円です。

修繕積立金はどこまで上がる?築21年マンションの実例

マンションの修繕積立金はこんな風に上がりました。カッコ内は私が払っている金額です。

  • 購入時: 30円/m2(2,260円/月)
  • 築3年~16年: 70円/m2(5,270円/月)
  • 築17年~20年: 98円/m2(7,370円/月)
  • 築21年~  :148円/m2(10,680円/月)

購入時はたった2,260円だったのに、3年たったら2倍以上に値上がりしています。

そして今は10,680円に。

築26年~30年の修繕積立金の平均は184円/m2だそうです。将来的には200円/m2(15,000円/月)まで上がることを覚悟しています。

まとめ

マンションの修繕積立金がどんなふうに上がっていくのか、私の実例を紹介しました。

修繕積立金はどんどん上がりますが、マンションを長く保つために必要なお金です。

住宅ローンを組むときには、将来修繕積立金が上がることを想定し余裕をもった返済計画をたてて下さい。

なおマンションを持っているとこの他に毎年「固定資産税」も必要です。

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